Limelette : 24 logements avenue Albert Ier, les riverains ont jusqu’au 15 octobre

Ce que prévoit le projet de l’avenue Albert Ier à Limelette

Un nouvel immeuble pourrait s’élever au 140 de l’avenue Albert Ier, à Limelette, l’une des sections d’Ottignies-Louvain-la-Neuve. L’avis affiché par la Ville le vendredi 25 septembre 2026 annonce une demande de permis d’urbanisme, référencée PU/2026/0091, pour la construction d’un bâtiment de 24 logements sur une parcelle du code postal 1342.

D’après L’Avenir, la demande émane du promoteur M&P Properties. Le terrain est aujourd’hui occupé par une villa isolée au milieu de sa parcelle, bâtie à la fin des années 1960, que le projet prévoit de démolir. Le quotidien situe l’adresse tout près de la gare d’Ottignies. Pour justifier l’opération, la demande décrit, toujours selon L’Avenir, une maison dans un « état de vétusté avancé », qui ne répondrait plus aux attentes actuelles en matière de confort, d’énergie et d’insertion dans le quartier.

L’avis communal ne détaille ni la taille des logements, ni le nombre de places de stationnement, ni le calendrier d’un éventuel chantier. Ces éléments figurent dans le dossier complet, qui se consulte au service urbanisme (voir plus bas).

Quatre écarts au guide communal d’urbanisme

Si les habitants sont consultés, c’est que le projet ne respecte pas entièrement le guide communal d’urbanisme (anciennement règlement communal d’urbanisme), qui fixe les gabarits à Ottignies-Louvain-la-Neuve. L’avis de la Ville énumère quatre écarts :

• des volumes secondaires implantés sur le côté et à l’avant du volume principal ;
• une hauteur de 14 mètres pour le volume principal, alors que le guide plafonne à 12 mètres ;
• une différence de hauteur de 3 mètres avec le bâtiment voisin, une concession automobile, quand le guide limite cet écart à 1,50 mètre entre deux volumes contigus ;
• une volumétrie en toitures plates.

La procédure retenue est une annonce de projet, plus légère qu’une enquête publique classique, mais qui ouvre le même droit : chacun peut faire part de ses remarques avant que la demande ne soit tranchée. L’avis ne mentionne pas de séance de clôture. Les autres projets en cours dans la commune sont signalés par la Ville sur sa page d’avis d’urbanisme ; la rubrique vivre à Ottignies-Louvain-la-Neuve rassemble les services communaux utiles.

Consulter le dossier avant le jeudi 15 octobre 2026

Le dossier est accessible jusqu’au jeudi 15 octobre 2026 au service urbanisme de la Ville, Espace du Cœur de Ville 2, à 1340 Ottignies-Louvain-la-Neuve. La consultation se fait uniquement sur rendez-vous, à demander au moins 24 heures à l’avance :

• par téléphone au 010 43 62 70 ;
• par courriel à [email protected].

Les créneaux proposés par la Ville : le lundi de 12 h 30 à 20 h, et du mardi au vendredi de 8 h 30 à 12 h 15. Le lundi soir est le seul moment accessible après les heures de bureau. L’architecte communale qui suit la demande peut aussi fournir des explications sur le projet, au même numéro.

Pour se rendre au service urbanisme ou aller voir les lieux sans voiture, les lignes de bus TEC et les trains au départ de la gare d’Ottignies sont repris sur notre page mobilité à Ottignies-Louvain-la-Neuve.

Comment introduire une observation

Les remarques se font par écrit, à l’attention du Collège communal, entre le jeudi 1er et le jeudi 15 octobre 2026 :

• par courrier ordinaire à la Ville d’Ottignies-Louvain-la-Neuve, avenue des Combattants 35, 1340 Ottignies-Louvain-la-Neuve ;
• par courriel à [email protected].

La Ville pose une condition de recevabilité : le courrier doit indiquer lisiblement le nom, le prénom et l’adresse de son auteur, et porter sa signature. Un envoi anonyme ou incomplet risque donc de ne pas être pris en compte. Par prudence, mieux vaut ne pas attendre le dernier jour pour un envoi postal.

Une observation utile vise un point précis du projet : la hauteur, l’ombre portée sur les jardins voisins, la circulation et le stationnement dans l’avenue, l’insertion à côté de la concession automobile. Elle peut aussi soutenir le projet. Une fois le délai écoulé, la demande poursuit son instruction et aucune décision n’est encore prise à ce stade.

Autre actualité à Limelette cet automne : le centre culturel Spott joue l’essentiel de sa saison dans l’église Saint-Géry, transformée en salle de spectacle le temps de ses travaux.